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| 往年房价的特点是“房在地前 | |
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thepast123 等级 瓶子 楼主 发表于 2016/10/7 22:33:48 编 辑 |
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许多在昌平领秀慧谷D区购房的人，都会选择这里的中小户型，因为这种户型相对来说更加的经济，并且对购房者的经济压力也能小一些，不必承担过高的经济压力和风险，同时这种户型也可以满足人们的住房需求，何乐而不为呢？ 业内人士分析认为，作为传统成交淡季，今年8月全国房地产市场却是一二手房成交量价齐升。旭辉控股总裁林峰表示，与以往不同，往年房价的特点是“房在地前，量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前，价在量先’，打破了之前的规律。土地市场太热，地价上涨持续刺激房价上涨。” 链家地产首席分析师张大伟称：“全国范围内的高价地成交热潮持续了半年之久，8月份更成为史上高价地最密集的月份。” 数据显示，8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新，广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。链家地产数据显示，仅8月单月，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地达46宗。 林峰说：“我们针对二线城市购房目的做过调查统计，发现大概有30%属于投资。住宅产品的金融属性越来越强，功能属性越来越弱，自用或租赁的属性越来越弱。因此，对地方政府来说，抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务。” 未来调控应关注高杠杆和泡沫风险 国家统计局数据显示，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米。国家统计局新闻发言人盛来运指出，今年以来，房地产去库存成效非常明显。但同时，专家指出，政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作，防止房价泡沫扩大化为主要目标。 自8月11日南京和苏州率先重启限贷或限购措施以来，又有厦门、武汉和杭州等热点城市在9月宣布通过行政化手段暂时隔离非理性的投资需求，以控制房价过快上涨。盛来运表示：“在限购、限贷政策的作用下，前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。” |
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