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| 最严楼市调控出台，南京、苏州等地迎来旺季 | |
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chubing2016 等级 瓶子 楼主 发表于 2016/8/17 18:35:47 编 辑 |
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目前上海出台最严楼市调控后，周边的南京、苏州等地就迎来了旺季，房价大涨，涨幅甚至赶超上海、深圳等一线城市。为抑制过热楼市，苏州、南京推出调控政策，且开发商集体喊“买房更难”！ 新房入市周期拉长 地价越高，预售门槛越高，产品上市时间越长，影响市场供给。为控制土地价，苏州和南京给出土地价格和预售证挂钩的措施。南京要求，当竞价达最高限价的80%时，七层以下建筑结构封顶、八层及以上建筑应完成主体结构三分之二以上方可预售；竞价达最高限价90%时，须现房销售。网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 无独有偶，苏州市要求，土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。此前苏州的预售条件为，建筑出地面三分之一即可。 多位开发商人士认为，提高预售条件将拉长项目入市时间，导致市场库存进一步告急，买房更难。 限购、限贷被认为楼市调控见效最快的措施。但因影响巨大，近年南京、苏州等地使用较为慎重。不过有迹象表明，苏州、南京的政策发布之前，市场已经出现风声，截至政策出来，市场已基本消化，部分购房者抢在政策出台前购房。 南京提高二套房首付比例，未重启限购政策。对拥有一套住宅且贷款已结清购房者执行35%的首付比例，此前该比例为30%，高淳、溧水不执行新政；对有一套住宅贷款未结清的购房者执行不低于50%的首付政策，此前该比例为30%，高淳、溧水不执行新政。 苏州重启暂停了约3年的限购令。外地人购买二套房需对自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 而同属长三角的合肥，已被机构证实将发布限贷政策，政策发布前，合肥开发商、购房者纷纷抢跑。 本文来自＞新华六村2手房http://cq.lianjia.com/ershoufang/c3611060997664/ |
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