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| 首置刚需转战商住市场 | |
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a289810530 等级 瓶子 楼主 发表于 2016/9/30 15:15:41 编 辑 |
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越来越多的购房者们对于北京的房屋表示“看不懂”，市区住宅供应短缺，但价格高居不下。虽然大环境如此，但却又更多购房者选择昌平秋实家园 ，开发商为维持房屋的运营，使房屋出现了供不应求的事态。 由于供应连续出现低潮，今年北京（楼盘）楼市的“金九银十”彻底失色。 根据亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京住宅市场预计将有26个项目入市，其中7个纯新盘，19个老项目后期。另外10月份入市项目还出现另外一个新特征，即商住项目明显减少，26个预计入市项目当中，商住项目仅有4个。亚豪机构市场总监郭毅认为，这主要是受到商住调控预期之下预售管控加强的影响。 郭毅认为，随着首开华润城、电建·金地华宸等一批2015年出让的宅地项目逐渐入市，未来土地可供变现量急剧减少，开发商为维持企业的长期运营，势必将放慢出货速度，因此未来新房市场供应量也将持续低迷。 住宅供应“短缺” 据房天下数据研究中心统计，本周（9月26日-10月2日）北京及大北京预计有9个项目开盘加推，其中北京区域2个，京周边6个，异地1个。与上周开盘入市相同，北京入市项目偏少，京周边开盘项目占比上升。 而从北京“银十”入市项目的价格特征来看，朝阳区两个项目预计入市单价均在10万元/平方米以上；而丰台区预计入市的天恒金融街(000402,股吧)·公园懿府、西山甲一号报价6.5万元/平方米左右；大兴亦庄核心区住宅项目中国铁建(601186,股吧)·花语金郡、亦庄金茂悦报价均在5.5万元/平方米左右；房山核心区长阳板块住宅项目报价也正在冲击4.5万元/平方米；门头沟的华远·裘马四季6月份新盘入市报价即达到5.8万元/平方米，预计10月份再次开盘将超过这一价格，冲击6万元/平方米。 郭毅表示，从各个区域住宅项目的报价情况来看，北京住宅供应市场中高端项目已成为主力，并且已出现明显的郊区高端化，城区顶豪化的现象。受此影响，城区已成为高端财富阶层的置业主战场，刚改类需求外迁至近郊区域或分流至二手市场，而首置刚需则只能被迫外迁至更加遥远的远郊区县甚至环京区域，或转战商住市场。 |
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