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| 上市房企资产负债率依然处在阶段性高位 | |
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a286474502 等级 瓶子 楼主 发表于 2016/9/30 15:39:20 编 辑 |
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近年来最受关注的产业房地产业迎来的全新的高峰。对于上市房企来说，融资之后带来的工作更加繁忙。对于购房者来说，朝阳清境明湖是一个成功的典范。融资规模大的上市房企需要警惕的是带来的风险。 值得一提的是，链家、蓝光发展、中房地产等企业公布的发债用途均包括了偿还旧债部分。事实上，借新偿旧是上市房企普遍采取的资本运作方式。 综合上半年财务数据，上市房企资产负债率依然处在阶段性高位。尤其是龙头房企的资产负债率普遍较高，例如嘉凯城资产负债率为93.55%，较上年84.64%提高8.91个百分点；此外，包括万科、华夏幸福、绿地控股等18家房企资产负债率达到80%以上。 同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，对于上市房企来讲，融资之后首先是增加土地储备，为后续开发做长远打算。为了解上市房企的资金状况，该机构对159家房地产上市企业资金状况梳理分析。 从有息负债总量的排名来看，企业规模越大，有息负债也会相对越高。上半年的数据显示，恒大、绿地、万达有息负债位列前三。 易居房地产研究院的统计数据显示，上半年发债规模前五名的上市企业在土地市场均有不同程度的拿地动作。其中，上半年负债总额510.47亿元，资产负债率为85.60%的信达地产曾在一周时间内先后在杭州、上海竞得两宗高溢价率地块，耗资近200亿元。 “这些房企在今年上半年的债务融资规模较大，凸显较为积极的战略扩张态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，当然对这类房企来说，需要警惕的是后期相应的偿债压力和市场风险。 本文来自＞朝阳清境明湖http://bj.lianjia.com/xiaoqu/1111027378842/ |
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