限购效力减弱楼市逐渐回暖 - 上海财经大学论坛

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限购效力减弱楼市逐渐回暖
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	broughtto 等级瓶子楼主发表于 2016/9/30 15:51:42 编辑
房地产业嚣张的近几年来，限购令的出现限制了房屋的交易量。限购对于消费者来说的影响说小不小，说大不大。朝阳里外里公寓的房产数据表明限购对于房地产业的冲击是有目共睹的，但效果并不明显。　　据了解，南京对楼市进行限购并不是第一次。2011年2月19日，被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明，但该政策在执行三年零七个月后取消。　　从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限贷等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京政府迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。　　今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。